Porady on-line - sprzedaż nieruchomości w Chorwacji

Jakie opłaty muszę uiścić przy zakupie nieruchomości w Chorwacji?

Przy zakupie nieruchomości w Chorwacji obowiązują następujące opłaty:

• prowizja dla agencji, zwykle 3 % ceny zakupu nieruchomości;
• opłaty prawne i notarialne – 1,25 % ceny zakupu nieruchomości;
• podatek od nabycia nieruchomości w wysokości 3 % ceny zakupu nieruchomości.

Uwaga: Kupując nieruchomość od spółki handlowej, która jest płatnikiem VAT, w przypadku nowo wybudowanego budynku, nie jest odprowadzany podatek od nabycia nieruchomości.

Czy konieczne jest założenie firmy do zakupu nieruchomości w Chorwacji?

Z cała pewnością nie. W dniu 1 lutego 2009 r. zatwierdzono w Chorwacji poprawkę do ustawy, która umożliwia obywatelom UE zakup chorwackich nieruchomości (nie dotyczy gruntów rolnych, lasów i gruntów na obszarach chronionych) na własność prywatną bez konieczności zakładania osoby prawnej, jak miało to miejsce w przeszłości.

Czy potrzebuję zezwolenia na pobyt długoterminowy w Chorwacji?

Decydując się na pobyt w Chorwacji dłużej niż 90 dni, należy złożyć wniosek o „Pierwszy pobyt czasowy" na okres 1 roku za pośrednictwem Ambasady Republiki Chorwacji w Warszawie. Następnie zezwolenie jest odnawiane w Chorwacji w odpowiedniej jednostce chorwackiej policji.

Jaki jest średni miesięczny koszt mieszkania w Chorwacji?

Przy szacowaniu miesięcznego kosztu eksploatacji nieruchomości należy wziąć pod uwagę liczbę osób korzystających z nieruchomości i wynikające z tego średnie zużycie mediów. Dlatego podajemy ceny jednostkowe, które powinny być wystarczające, aby odpowiedzieć na to pytanie.

• cena energii elektrycznej wynosi około 0,144 EUR/ kWh;
• woda 2 - 3 EUR/ m3;
• wywóz śmieci około 150 EUR rocznie w zależności od lokalizacji;
• fundusz remontowy (dotyczy tylko apartamentów) – obowiązkowy (sprzątanie części wspólnych, naprawy wspólnych przestrzeni, energia elektryczna do oświetlenia wspólnych części itp.) 0,50 EUR/ m2 miesięcznie.

Jaki jest całkowity koszt zakupu nieruchomości w Chorwacji?

Oto przykład, jak oszacować kwoty do zapłacenia przy zakupie nieruchomości w Chorwacji. Posłużymy się przykładem apartamentu wycenionego na 100 000 EUR.

Cena zakupu nieruchomości	100.000 EUR
* Nasza prowizja 3 %	3.000 EUR
** Podatek od przeniesienia własności nieruchomości 3%	3.000 EUR
Usługi prawne i notarialne 1,25 %	1.250 EUR
RAZEM	107.250 EUR

* w przypadku nieruchomości o wartości powyżej 1 miliona euro pobieramy prowizję w wysokości 2%.
** w przypadku, gdy nieruchomość jest własnością spółki handlowej podlegającej opodatkowaniu VAT i jest to nowy budynek, nie jest opłacany podatek od przeniesienia własności nieruchomości.

Jakie są koszty założenia chorwackiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością?

Od lutego 2009 r. nie jest już konieczne zakładanie spółki w Chorwacji w celu zakupu chorwackiej nieruchomości. Podajemy jednak koszty jej założenia (na zlecenie świadczymy pełną obsługę związana z zawiązaniem spółki handlowej w Chorwacji).

Koszty:
Kapitał zakładowy spółki – 3000 EUR,
opłaty notarialne – 1200 EUR
Prowizja agencji – 500 EUR,
ŁĄCZNIE – 4700 EUR.

Ile kosztują usługi językowe w Chorwacji?

Cena usług językowych w Chorwacji wynosi około 50 EUR za godzinę plus koszty dojazdu.

Jak się ma sytuacja z wodą pitną i użytkową na wyspach?

Jeśli nieruchomość znajduje się w pobliżu większych ośrodków turystycznych lub miast, najprawdopodobniej będzie podłączona do komunalnej sieci wodociągowej. Jeśli nie, to być może ma szanse na podłączenie w najbliższej przyszłości (warto wtedy sprawdzić, czy istnieją plany doprowadzenia wodociągu pod nieruchomość). W przypadku nieruchomości, w których podłączenie do sieci wodociągowej jest kwestią dłuższego okresu czasu, instalowane są zbiorniki na wodę. Mają one dwie części – jedną przeznaczoną na wodę deszczową (użytkową) i jedną na wodę pitną. Woda pitna jest uzupełniana przez specjalistyczną firmę. Ta ostatnia pobiera opłatę w wysokości około 60 EUR za 10 m3 wody pitnej, w tym za transport.

Czy muszę zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży chorwackiej nieruchomości i w jakiej wysokości?

Sprzedając chorwacką nieruchomość w ciągu 2 lat od dnia zakupu, należy zapłacić 25 % różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży.